فرآیند صدور پروانه ساختمانی وتعمیرات اساسی در شهرداری چاپ فرستادن به ایمیل
پنجشنبه ، 2 آبان 1387 ، 12:38
 صدور مجوز پروانه ساختمانی و پروانه تعمیراتی ( تعمیرات اساسی ) مدارك مورد نياز :
1- درخواست مالک
2- ارائه اصل وفتوکپی اسناد مالکیت (سند شش دانگ یا مشاع و ...)
3-ارائه اصل وفتوکپی وکالتنامه و شناسنامه وکیل (درمعامله وکالتی )
4- ارائه نقشه تفکیکی یا تقسیمی مورد تایید شهرداری
5-ارائه اصل و فتوکپی شناسنامه مالک یا مالکین (کارت ملی)
6- جهت املاکی که بصورت ساخته شده می باشند و مالکین تقاضای تجدید بنا ویا پروانه تعمیراتی دارند آخرین مدرک تسویه حساب ارائه گردد
7- درصورتیکه زمین مالکیت مشاعی باشد باید یک برگ فتوکپی از تمام اوراق هریک از اسناد مشاعی ارائه گردد(مدارک مالکیت می بایست تسلسل داشته باشد )
* و چنانچه مالک در قید حیات نباشد ارائه گواهی انحصار وراثت و وکالتنامه از سایر ورثه الزامی می باشد
8- ارائه کد پستی ملک
مراحل انجام كار :
1-مراجعه به واحد کنترل شهرسازی و ثبت کد نوسازی و درخواست و تعیین زمان بازدید از ملک
2-مراجعه مالک در زمان تعیین شده به شهرسازی منطقه وبازدید ملک توسط ماموربازدید(ماموربازدیدپس از بازدید ملک به مالک یا متقاضی اعلام می نمـاید درچه زمانی به‌کـدام قسمـت شهـرسازی جهت پیگیـری مراجعه نماید)
3-تعیین بروکف توسط واحد نقشه برداری (درصورت نیاز)
4-اظهـار نظـر واحدهای تعیین خلاف وطرح تفصیـلی شهـرسازی با توجه به درخواست مالک ودستـور لازم توسط رئیس شهرسازی و شهردار منطقه و انجام استعلامات و صدور دستور تهیه نقشه ودر صورت نیاز دستور ( مدیر نظارت برضوابط شهرسازی – معاون شهرسازی و معماری )
5-ارائه نقشه های ساختمانی تایید شده( توسط مهندس ناظر- محاسب... وسازمان نظام مهندسی ساختمان - واحد نظارت بر صدور پروانه ) به واحد تایید نقشه شهرسازی منطقه
6- صدور پیش نویس قطعی پروانه ساختمانی و ارجاع به واحد درآمد و نوسازی و پرداخت عوارض
7- صدور مجوز پروانه ساختمانی
                             تفكيك طبقات
مدارك مورد نياز:
1- ارائه درخواست مالک ( ارائه نامه دفاتر اسناد رسمی و یا اداره ثبت اسناد )
2- ارائه سند شش دانگ
3- ارائه اصل پایانکار
4- ارائه نقشه و پلان زمین و طبقات موجود همراه با مقیاس
5- ارائه کد پستی ملک
-**-
مراحل انجام كار:
1- مراجعه به واحد کنترل شهرسازی و ثبت کد نوسازی و درخواست و تعیین زمان بازدید از ملک
2- مراجعه مالک در زمان تعیین شده به شهرسازی منطقه و بازدید ملک توسط مامور بازدید و کنترل نقشه ارائه شده با وضع موجود و درصورتیکه نقشه با سابقه پایانکار و وضع موجود مطابقت نماید به واحد طرح تفضیلی شهرسازی ارجاع میگردد.
3- بررسی و اظهار نظر واحدهای تفصیلی و تعیین خلاف شهرسازی و در صورت عدم مغایرت با ضوابط تفکیک طبقات گزارش توسط شهرسازی تهیه به واحدهای درآمد و نوسازی ارسال میگردد
4- پس از محاسبه وصدور فیش عوارض درآمد و نوسازی و پرداخت فیش و تحویل یک نسخه از آن به واحدهای درآمد و نوسازی گزارش شهرسازی توسط درآمد و نوسازی ممهور میگردد.
5-صدور پاسخ تفکیک طبقات توسط واحد شهرسازی و تایید نقشه های طبقات و پلان زمین توسط کارشناس و رئیس شهرسازی
        صدور عدم خلاف و پايانكار ساختماني
مدارك مورد نياز:
1- ارائه سند مالکیت
2- ارائه اصل شناسنامه ساختمان ( برای املاک دارای پروانه ساختمانی )
3- ارائه گزارش مهندس ناظر جهت درصد پیشرفت عملیات ساختمانی (عدم خلاف )
درصورت اتمام عملیات ساختمانی ( پایانکار ) (کلیه عملیات ساختمانی بالاخص نماسازی بایستی انجام شده باشد)
4- ارائه کد پستی ملك
-**-
مراحل انجام كار:
1-مراجعه به واحد کنترل شهرسازی و ثبت کد نوسازی و درخواست و تعیین زمان بازدید از ملک
2-مراجعه مالک در زمان تعیین شده به شهرسازی منطقه وبازدید ملک توسط ماموربازدید(ماموربازدید ملک به مالک یا متقاضی اعلام می نماید در چه زمانی به کدام قسمت شهرسازی جهت پیگیری مراجعه نماید)
3- درصورتیکه ساختمان بر اساس پروانه ساختمانی و مطابق مندرجات پروانه ساختمانی احداث و تخلفی نداشته باشد توسط واحد شهرسازی گزارش تهیه و به واحدهای درآمد نوسازی ارجاع میگردد ( در صورتیکه ساختمان بدون پروانه احداث و دارای تخلف باشد پس از ارجاع به کمیسیون ماده صد مطابق حکم صادره عمل خواهد شد .)
4- محاسبه و صدور فیش عوارض درآمد و نوسازی و پرداخت فیش صادره و تحویل یک نسخه از آن به واحدهای درآمد و نوساز ی
5- ممهور نمودن گزارش شهرسازی توسط واحد درآمد و نوساز ی ( با توجه به پرداخت عوارض )
6- مراجعه به واحد شهرسازی و صدور عدم خلاف یا پایانکار
                       تمـدید پـروانه ساختمـانی
مدارك مورد نياز:
1- ارائه اصل پروانه ساختمانی ( شناسنامه ساختمانی )
2- درصورتیکه ملک دارای پروانه ساختمانی فاقد اعتبار باشد نیاز به برگه گزارش مهندس ناظر جهت تمدید پروانه ساختمانی می باشد . ( و درصورت نیاز به تعویض شناسنامه ساختمانی نیاز به تایید و امضاء مهندس ناظر در شناسنامه جدید می باشد.)
3-در مورد املاک درحال ساخت می بایست گزارش از مهندس ناظر دررابطه با اجرای اصول فنی و درصد پیشرفت عملیات ساختمانی ارائه گردد.
4- ارائه کد پستی ملک
-**-
مراحل انجام كار:
1-مراجعه به واحد کنترل شهرسازی و ثبت کد نوسازی و درخواست و تعیین زمان بازدید از ملک
2-مراجعه مالک در زمان تعیین شده به شهرسازی منطقه و بازدید ملک توسط مامور بازید (مامور بازدید پس از بازدید ملک به مالک یا متقاضی اعلام می نماید در چه زمانی به کدام قسمت شهرسازی جهت پیگیری مراجعه نماید.)
3-تعیین برو کف توسط واحد نقشه برداری ( در صورت نیاز )
4- درصورتیکه ساختمان بر اساس پروانه ساختمانی و مطابق مندرجات پروانه ساختمانی احداث و تخلفی نداشته باشد و یا بصورت زمین باشد توسط واحد شهرسازی گزارش تهیه و به واحدهای درآمد و نوسازی ارجاع می گردد.
( درصورتیکه ساختمان دارای تخلف باشد پس از ارجاع به کمیسیون ماده صد مطابق حکم صادره عمل خواهد شد.)
5- محاسبه و صدور فیش عوارض درآمدونوسازی و پرداخت فیش و تحویل یک نسخه از ان به واحدهای درآمدو نوسازی
6- ممهور نمودن گزارش شهرسازی توسط درآمدونوساز ( با توجه به پرداخت عوارض )
7- مراجعه به واحد شهرسازی و تمدید پروانه ساختمانی